深圳单周二手房网签量环比增长9.3%，业主挂牌价仍在下行

6月17日，深圳市房地产中介协会发布数据，2024年第24周，深圳全市二手房成交量(含自助)录得1309套，环比增长9.3%。

深圳市房地产中介协会指出，深圳“5·28政策”发布后，政策当周市场未见明显起色，但随后2周的二手房录得量数据呈增长态势，反映出楼市政策成效需要一定时间消化才会得以显现，未来走势如何仍需持续观察。

从房地产经纪机构的反馈来看，受端午节假期客户外出等持续影响，上周门店二手房成交量有所下滑。乐有家研究中心公布的数据显示，上周，深圳乐有家门店二手成交量环比下跌13.4%，二手带看量环比下跌10%，不过，周日(6月16日)，乐有家门店二手成交量较6月9日上涨19%，二手带看量上涨22%。

可以看到，今年5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门打出政策“组合拳”，深圳积极跟进。5月28日晚间，深圳发布新政，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。

中指研究院华南分院高级分析师孙红梅指出，此次新政有助于降低购房门槛、成本，将刺激刚需、改善型购房者入市，为提振后市信心发挥重要作用。首付和利率的降低意味着购房者可以更容易地进入房地产市场，这对于许多收入稳定的年轻家庭来说，无疑是一个好消息。

放长时间线看，据中指研究院数据显示，从5月17日至6月17日，深圳新房住宅成交2286套，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套(40.32万平方米)，比新政前一个月上涨2.86%。

孙红梅表示，5月份以来，深圳楼市迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等优化调整政策，新政策对近期的楼市有一定提振作用，楼盘来访量、看房量上升，市场活跃度显著增强，近期深圳楼市周度成交表现出持续上涨趋势。端午小长假成交量较“五一”假期也有明显提高。新政后二手房市场活跃度有所提升，对应的业主委托出售意愿也在提升。5月量价较上月有一定的跌幅，主要还是政策到来已经是月底，后期对市场的影响还未充分发挥，加之二手房过户流程较长，成交数据滞后，政策效力将在6月逐步兑现。

深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房源量数据统计，截至2024年6月17日，深圳全市共有62324套有效二手房源在售，较上周增加506套。

二手房在售量增加的同时业主挂牌价仍在下行。乐有家研究中心数据显示，目前深圳全市二手房挂牌均价为6.78万元/平方米，比1月下跌了6%，与5月实际成交价6.27万元/平方米也更加接近。

中指研究院监测显示，整体来看，深圳楼市复苏仍“低于预期”，市场的行情冷热不均。核心区域的优质盘成交都比较活跃，包括新房及二手房市场，位置好、价格有优势的盘，交易量在明显上升，近期消化了很多房源，冷门板块的楼盘，目前去化还是比较难。

孙红梅认为，深圳楼市虽有利好，但在四大一线城市里面，深圳楼市的放松程度也仅次于广州。目前，深圳楼市的新房供应量充足，房价一直低位运行，另外深圳楼市的保障房数量越来越多，分流走了很多刚需购房者，同时大部分市民还是不敢高负债。当前的房地产市场正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。